L’iva 10% o al 4% sulle ristrutturazioni è un’agevolazione applicabile sulle prestazioni in ambito edile che, se sei in procinto di effettuare degli interventi nella tua abitazione, dovresti conoscere.

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Iva al 10% per le ristrutturazioni: di cosa si tratta?

L’iva al 10% viene applicata sulle prestazioni dell’impresa edile che effettua i lavori di risrtutturazione e sui beni significativi. Per poterne usufruire sono pero’ necessari dei precisi requisiti.

Prima di capire meglio l’agevolazione, facciamo un passo indietro.

Quali sono i beni significativi?

I beni significativi sono beni finiti che rappresentano una parte significativa e prevalente rispetto alla prestazione complessiva.

Rientrano tra questi:

• Ascensori e montacarichi
• Infissi interni ed esterni
• Caldaie
• Citofoni
• Condizionatori
• Sanitari e rubinetteria
• Allarmi e impianti di sicurezza

Torniamo adesso alla questione principale.

Quando e come si applica l’iva agevolata al 10%?

Questa sorta di scontistica sull’iva si applica quando l’impresa interpellata fornisce beni significativi, questa viene pero’ applicata soltanto su una parte del costo complessivo.

L’iva agevolata al 10% è infatti calcolata sulla differenza tra importo complessivo e costo dei beni significativo.

Questo esempio ti permetterà di capire meglio:

Considerando l’acquisto di serramenti e richiedendo l’iva agevolata al 10%, la fattura che l’impresa ci presenterà sarà simile a questa:

A	Fornitura di n°2 infissi color noce (valore beni significativi)	7.800€
B	Installazione e posa di n°2 infissi	3.400€
C	Installazione e posa controtelai	600€
	TOTALE IMPONIBILE	11.800€
D	Parte sul quale è possibile applicare iva al 10% B e C (3.400€ + 600€) = 4.000€
	Imponibile sul quale è possibile applicare IVA al 10% (B + C + D) = 8.000€	800€
	Imponibile sul quale è possibile applicare IVA al 22% (A – D) = 3.400€	836€
	TOTALE FATTURA (imponibile + IVA la 10% + IVA al 22%)	13.436€

Tutto cio’, questa riduzione dell’iva è accessibile solo presentando all’impresa l’autocertificazione IVA agevolata 10%, nella quale dovrai inserire:

• Dati personali (nome e cognome, luogo e data di nascita, indirizzo e codice fiscale)
• Dichiarazione che i lavori eseguiti e richiesti rientrano tra quelli di ristrutturazione edilizia.
• Assunzione di responsabilità sull’applicazione di tale aliquota.

È importante sottolineate che, nel caso di ristrutturazione edilizia, anche l’acquisto di beni in prima persona fruisce dell’iva agevolata al 10%.

Abbiamo quindi visto quando e come viene applicata l’aliquota IVA agevolata 10% e, di conseguenza, quando viene applicata quella al 22%. Ci rimane quindi da capire quando e se possiamo usufruire dell’iva al 4%.

Quando si applica l’iva al 4% in edilizia?

L’aliquota iper-agevolata si applica per tutte le opere necessarie alla costruzione di una nuova casa. Per poterne beneficiare è necessario essere in possesso dei seguenti requisiti:

• Prima casa
• Abitazione Ex-novo
• Abitazione Non di lusso
• Destinazione d’uso di abitazione
• L’acquirente non deve essere proprietario di altra abitazione nello stesso comune della casa che si intende costruire
• La casa in questione deve essere nello stesso comune di residenza o in un Comune nel quale l’acquirente si trasferirà entro 18 mesi.

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